Installazione di una caldaia a gas in un appartamento in un condominio: cosa dice la normativa?

Il riscaldamento centralizzato non sempre è adatto ai proprietari di appartamenti e molti sognano un riscaldamento autonomo. Ma non tutti sanno che installare una caldaia a gas in un appartamento in un condominio non è solo un sogno, ma una possibilità molto reale.

È difficile da credere o non lo è affatto? Allora ora vi racconteremo tutto in dettaglio e vi spiegheremo come realizzare il riscaldamento autonomo nel vostro appartamento, quali documenti sono necessari per questo, come preparare i locali e in quali casi è ancora impossibile gassificare l'appartamento.

Regolamenti, leggi e regolamenti

Diamo subito un'occhiata a quali decreti regolano tali collegamenti a livello legislativo. Ti aiuteranno ad attuare i tuoi piani senza problemi con le autorità locali, senza pericolo per la salute e la vita e, inoltre, con uno spreco minimo di tempo e denaro.

Per la revisione avrai bisogno di:

• SP 60.13330.2016 - “Riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria”.
• SP62.13330.2011/SNiP42-01-2002 — qui parliamo nel dettaglio dei sistemi di distribuzione del gas.
• SP41-108-2004 — un documento sulla fornitura di calore appartamento per appartamento mediante gassificazione.
• SP402.1325800.2018 — “Norme per la progettazione dei sistemi di consumo del gas”.

E, naturalmente, è necessaria una ricerca generale sulla documentazione del tuo condominio.

Numero di piani e altri requisiti per la gassificazione

Quindi, hai pazienza e hai l'opportunità finanziaria di installare il riscaldamento autonomo nel tuo appartamento.

Anche se si rispetta il numero di piani, le conseguenze delle esplosioni nei condomini hanno conseguenze catastrofiche. Potete immaginare cosa accadrebbe se ciò accadesse in un grattacielo con più piani in un'area popolata che non dispone di attrezzature per l'estinzione rapida degli incendi nei grattacieli

Prima di tutto dovresti chiarire a che piano vivi. In precedenza, in vari atti legislativi esistevano restrizioni sulla gassificazione da 5 a 9 piani. Ora possiamo tranquillamente prendere in considerazione SP 402.1325800.2018 e in esso vediamo nel paragrafo 5.18 i requisiti per la fornitura di calore appartamento per appartamento in edifici residenziali alti fino a 28 metri.

Se vuoi discutere con questo atto, puoi provare, ma in ogni caso dovrai concordare standard di sicurezza con il Ministero per le Situazioni di Emergenza e altri dipartimenti, il cui esito positivo è dubbio.

Le Norme Tecniche sulla sicurezza delle apparecchiature a gas stabiliscono che la fornitura di “combustibile blu” è possibile solo se è garantita la sicurezza antincendio, che comprende la capacità di rispondere tecnicamente rapidamente alle accensioni. E sebbene questo documento sia stato cancellato, i suoi requisiti sono abbastanza ragionevoli.

In effetti, la capacità tecnica di estinguere rapidamente un incendio ai piani superiori a 10 non è possibile in tutte le città. Non tutti i tetti sono dotati di un eliporto, per non parlare del fatto che non è redditizio fornire la gassificazione nei grattacieli in costruzione per vari motivi.

Ma questa è una conversazione completamente separata; la cosa principale che abbiamo scoperto è che il numero di piani della tua casa non deve superare i 28 metri.

Locali per apparecchiature che utilizzano gas

Ora parliamo della stanza stessa e dei suoi requisiti. Ciò è necessario per evitare, ancora una volta, azioni inutili, perché se i vostri locali non sono conformi non ha senso provvedere alla gassificazione.

Quando si installano apparecchi che utilizzano gas è necessario seguire le normative vigenti. Non puoi metterli a casaccio, anche se ti fa molto comodo

Non c'è bisogno di frugare in una pila di carte, basta guardarle Regole per la progettazione dei sistemi di alimentazione del gas SP 402.1325800.2018. Si tratta delle ultime regole di progettazione della fornitura di gas per data di emissione, che, pur rientrando nell'elenco di utilizzo volontario, rispettano tutti i requisiti delle Norme Tecniche per la Sicurezza degli Edifici.

Per non disturbarti, avrai ancora tempo per studiare nel dettaglio la SP 402.1325800.2018, guardare subito la parte 5 “Requisiti dei locali...” e trovare la sezione “Condomini”. Nel primo paragrafo (paragrafo 5.16) vediamo che è severamente vietata l'installazione di fornelli a gas nelle nicchie della cucina.

Nicchia della cucina - per definizione da SP54.13330.2011 - si tratta di un locale o parte di esso che non dispone di zona pranzo e viene utilizzato per la preparazione dei cibi. L'attrezzatura in esso contenuta comprende una stufa elettrica e ventilazione di mandata e di scarico. In un senso più ampio, la zona cucina comunica in qualche modo con ambienti adibiti ad altri scopi.

Torniamo agli altri requisiti, sono gli stessi dei condomini, quindi guardiamo il paragrafo 5.1 e vediamo che, ancora una volta, nelle cucine devono essere installati fornelli a gas (in 5.16 sono proprio loro), con un'altezza di 2,2 mq, volume da 8, 12, 15 metri cubi rispettivamente per stufe a 2, 3, 4 fuochi.

Deve essere fornito cappa di ventilazione, una finestra con finestrella per l'areazione e un'intercapedine nella parte inferiore della porta di 0,02 mc. metri di superficie. Per le caldaie i requisiti sono gli stessi e non bisogna dimenticare che i singoli generatori di calore devono avere una superficie di 15 metri cubi.

Gli apparecchi a gas non devono in nessun caso essere installati nei locali residenziali, sopra o sotto di essi, soprattutto perché ciò è contrario alle norme vigenti.

Per riferimento, un locale del generatore di calore è un locale non residenziale in cui sono previste o già installate apparecchiature per la fornitura di energia termica e dispositivi ausiliari. Questo vale per i dispositivi che utilizzano gas: stufe, colonne, caldaie.

Continuiamo con le caldaie. COSÌ, una caldaia a gas nell'appartamento, al posto del riscaldamento centralizzato esistente, con una potenza fino a 50 kW, è possibile mettilo in cucina, passaggio del corridoio, in una stanza non residenziale (ad eccezione di quelle con elevata umidità: si tratta di saune, bagni, toilette).

Se la potenza del dispositivo in combinazione con altri è maggiore, ma non supera i 100 kW, sarà necessario un locale caldaia separato. Si prega di notare che, ancora una volta, non dovrebbero esserci alloggi negli appartamenti sopra o sotto.

Norme per distanze e strutture

Abbiamo parlato della posizione del locale caldaia, dell'altezza dal pavimento al soffitto, ora parleremo della stanza stessa, dove può essere installata una caldaia a gas nell'appartamento, quali distanze devono essere mantenute dalle apparecchiature che utilizzano gas e quali altre strutture dovrebbe essere nella stanza.

I passaporti dei dispositivi indicano già le distanze richieste, i requisiti per le superfici e, ancora una volta, il nostro SP 402.1325800.2018 richiede che siano seguite le raccomandazioni dei produttori

Esistono però anche delle norme obbligatorie. Per esempio:

• I diffusori e le caldaie con fissaggio a parete devono essere installati su superfici con materiale ignifugo o recintate con appositi vetri temperati e ad una distanza dalle pareti di almeno 3 cm.
• I pavimenti in legno o con finitura in legno non sono ammessi per l'installazione di apparecchiature che utilizzano gas a meno che non siano ricoperti da un isolante fino ad una sporgenza di 10 cm oltre l'apparecchiatura posizionata con materiale resistente al fuoco.
• La distanza orizzontale dalla stufa all'apparecchio di riscaldamento è di 10 cm.

Tuttavia, dotare i dispositivi di riscaldamento di questi requisiti non sarà così difficile. È molto più difficile pensare attraverso un cofano e una finestra.

Condotti di scarico e strutture di finestre

Partiamo dal fatto che se si prevede di posizionare apparecchiature legate al gas, la ventilazione dovrebbe essere di tipo naturale.

La cappa è dotata del calcolo del triplo ricambio d'aria a parità di afflusso e di aria supplementare fornita per favorire la combustione. L'alimentazione dell'aria alla caldaia viene effettuata attraverso un canale separato.

L'apertura di una finestra dotata di vetro deve essere facilmente rimovibile e soddisfare i requisiti di GOST R 56288.Nient'altro, nessun triplex, rinforzo, ecc. può essere installato nel locale caldaia se non sono presenti altre finestre

Per quanto riguarda la finestra, dovrebbe essere una struttura facilmente rimovibile. Volume - 0,03 mq. metri per 1 cubo. metro di volume della stanza. E la porta che conduce dalla stanza dovrebbe aprirsi verso l'esterno.

E, naturalmente, non dimenticare di installare l'IPU.

A parte, ci sono anche raccomandazioni obbligatorie sui condotti da fumo e sulla ventilazione, che troverete nello stesso SP 402.1325800.2018.

Sfumature di gassificazione di un condominio

Processi gassificazione dei condomini può essere autonomo o centralizzato.

Nella prima opzione, il carburante viene prelevato dal gasdotto comune e nella seconda la fornitura proviene da serbatoi speciali che forniscono e immagazzinano la risorsa gas, chiamati serbatoi di gas.

L'installazione di serbatoi di gas è improbabile in quartieri densamente popolati con condomini, poiché durante la loro installazione devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

1. Possibilità di passaggio di automezzi per manutenzione cisterne.
2. La distanza da eventuali strutture residenziali è di almeno 10 metri, dalle recinzioni di almeno 2 metri, da altri edifici di 5 metri.
3. Da serbatoi, pozzi e altri pozzi - 15 metri.

Con la gassificazione centralizzata tutti i requisiti sono già soddisfatti.

Inoltre si segnala che la posa del gasdotto viene comunque effettuata lungo la facciata sopra le finestre del 1° piano. In questo caso l'ingresso passa attraverso cucine o locali non residenziali, e passa anche il suo transito interpiano

Naturalmente, ci sono molte più sfumature a seconda della posizione specifica della casa, della sua struttura strutturale e così via. Puoi verificare queste informazioni con il tuo governo locale.

Gas per le nuove costruzioni

Quando si organizza la fornitura di gas in un nuovo edificio, qualunque esso sia, se inizialmente non è prevista la gassificazione, è necessario tenere una riunione dei residenti che hanno diritto ai locali residenziali in una particolare casa. Della riunione viene redatto un verbale dal quale risultano il numero dei presenti, l'argomento della riunione, la deliberazione e l'esito della votazione.

Se non tutti sono d’accordo, ma la maggioranza dei residenti vota “a favore”, la decisione viene presa a favore della maggioranza. Quindi è necessario visitare l'amministrazione e scoprire la possibilità di gassificazione, secondo lo schema di pianificazione.

Spesso non è realistico progettare un sistema di alimentazione del gas per un condominio già costruito, quindi è meglio prevedere questa possibilità in fase di costruzione, sulla base dei risultati di un incontro con i futuri residenti del condominio

Successivamente, il presidente della riunione porta il verbale al dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali insieme a una domanda per l'allacciamento del gas. La questione viene demandata al progettista o ad un'organizzazione specializzata separata.

Viene redatto un progetto e poi avviene la gassificazione della casa se esiste tale possibilità tecnica. Per la gassificazione autonoma dei singoli appartamenti, lo schema è leggermente diverso.

Procedura per la registrazione della gassificazione di un appartamento

Prima di tutto sarebbe una buona idea scoprire se è possibile gassificare anche gli edifici residenziali nel vostro condominio o se tale possibilità tecnica non esiste. Questo può essere fatto presso la società di gestione locale e l'ufficio del registro statale.

La società di gestione, se dispone di un ingegnere progettista, può consigliarvi sulla possibilità di gassificare un appartamento in un condominio. Ma anche questo punto va chiarito con l'ufficio distribuzione gas, in base al carico della linea più vicina e alla possibilità di allacciarsi ad essa

È necessario un colloquio preliminare per non perdere tempo a raccogliere documentazione e rivolgersi alle autorità, se farlo è ancora irrealistico.

Dopo aver ricevuto l'approvazione, dovrai riunire i residenti e ottenere da loro una decisione positiva con il verbale della riunione.

Diamo un'occhiata al Codice degli alloggi della Federazione Russa. Contiene tutti i punti riguardanti le sfumature della ricostruzione dei locali residenziali, a partire dall'articolo 25. La gassificazione è una ricostruzione, poiché riguarda le comunicazioni ingegneristiche, la cui modifica richiede l'inclusione nel passaporto tecnico dei locali residenziali.

I lavori vengono eseguiti, in conformità con la legge, a spese dei proprietari dei locali residenziali. Cioè, dall'ingresso del gas all'attrezzatura interna del gas, se la tua regione non prevede alcun programma preferenziale, pagherai completamente tutte le comunicazioni e il lavoro. Oltre alle attività di progettazione, costruzione, installazione e messa in servizio, riequipaggiamento delle reti di riscaldamento esistenti.

Successivamente, è necessario rivolgersi al governo locale e scrivere una domanda per la ricostruzione, nonché ottenere l'approvazione per la gassificazione dell'appartamento presso la società di gestione.

Successivamente, è necessario presentare una richiesta per le specifiche tecniche all'organizzazione locale di distribuzione del gas che serve le autostrade nella propria zona. Non dimenticare di ottenere anche il consenso del proprietario del gasdotto.

Su base contrattuale, un'organizzazione che dispone di una licenza per questo tipo di lavoro dovrebbe essere incaricata di controllare il camino e i sistemi di ventilazione, nonché la loro sistemazione o ricostruzione.

Il progetto di fornitura del gas comprende uno schema di comunicazione dall'ingresso della casa, il passaggio dei tubi attraverso le strutture interne alla casa e i luoghi di installazione delle apparecchiature che utilizzano il gas

Sono in fase di sviluppo il progetto e il preventivo dei lavori, dopodiché è necessario scrivere una richiesta alla rete di riscaldamento locale per la disconnessione dalla fornitura generale di riscaldamento e acqua calda.

L'acquisto di attrezzature per l'uso del gas è un momento molto importante e responsabile. Non puoi semplicemente uscire e comprare la prima stufa o caldaia che incontri che corrisponde al colore della tua borsetta. I dispositivi devono essere conformi ai requisiti di SP e GOST.

Dopo che tutto questo è pronto, gli specialisti installano i tubi del gasdotto e installano le apparecchiature interne che utilizzano il gas secondo il progetto approvato.

Il passo successivo è l'installazione dispositivi di misurazione, nonché dispositivi di segnalazione, ai sensi della SP 402.1325800.2018. Una volta stabilito tutto, tra l'organizzazione di fornitura del gas e il richiedente vengono conclusi una serie di contratti per la manutenzione delle apparecchiature che utilizzano gas e per la fornitura di gas.

Il gas è approvato per il funzionamento e testato e al proprietario vengono fornite istruzioni di sicurezza.

Ecco, forse, tutte le fasi che devono essere completate nel percorso verso la gassificazione di un appartamento.

Divieti per i proprietari di appartamenti gassificati

Una volta che avrai a disposizione il riscaldamento autonomo, non devi pensare di poter utilizzare il gas come preferisci. Ci sono alcune restrizioni e divieti.

Durante la messa in servizio degli apparecchi a gas, nonché durante la manutenzione, gli specialisti forniscono istruzioni sulle regole per l'utilizzo dell'apparecchiatura e fanno commenti ai proprietari se notano piccole violazioni

Ad esempio, è severamente vietato effettuare la gassificazione non autorizzata. Ciò include l'uscita dei tubi del gas verso gazebo, garage, capannoni, scantinati e così via. Collegamento di apparecchiature non registrate nel Registro di Stato, anche se si desidera semplicemente scambiare un dispositivo con un altro.Per fare questo è necessario invitare specialisti.

Non è possibile ristrutturare una stanza in cui viene fornito gas senza previa approvazione. Succede che dopo l'installazione dei dispositivi, le persone iniziano a rimuovere le partizioni temporanee.

Non pensare che un simile trucco passerà inosservato. Alla prossima manutenzione, il tuo ingegnoso progetto potrebbe essere distrutto. SP e SNiP che regolano l'installazione di caldaie a gas in un appartamento non vengono annullati dopo l'installazione dei dispositivi.

Accade spesso che gli utenti spengano l'automazione e gli allarmi se vengono attivati ​​da un malfunzionamento dell'apparecchiatura. Non è consigliabile farlo in nessuna circostanza; ricorda che stai mettendo a rischio non solo la tua proprietà, e soprattutto la tua vita, ma anche quella di altre persone, poiché vivi in ​​un condominio.

Un altro requisito ragionevole è che non è possibile lasciare incustoditi i dispositivi che non sono progettati per bruciare a lungo termine durante la propria assenza. Stiamo ovviamente parlando di fornelli a gas e accesi scaldacqua istantanei, anche se dotati di spegnimento automatico di emergenza. Dopotutto, stiamo parlando di gas combustibile esplosivo e infiammabile.

Il gas non deve essere utilizzato per altri scopi (elettrodomestici). Sì, ed è vietato dormire nei locali caldaia, non per niente questi locali dovrebbero essere di tipo non residenziale.

La violazione delle regole per il funzionamento delle apparecchiature che utilizzano gas porta a esplosioni e incendi. Avendo notato in tempo i problemi, gli specialisti possono anche interrompere la fornitura di gas e risolvere il contratto con il proprietario dell'appartamento

In generale, ogni titolare di un impianto di distribuzione del gas deve essere informato sui propri diritti e obblighi prima di mettere in esercizio il gasdotto.

Responsabilità del proprietario di un appartamento gassificato

Se sei diventato il felice proprietario di un appartamento con riscaldamento autonomo, ricorda che non hai solo divieti, ma anche responsabilità. Sei tenuto a seguire le regole per l'utilizzo del gas in casa.

Tra loro:

• la necessità di studiare attentamente le istruzioni per l'utilizzo dei dispositivi alimentati a gas;
• monitorare attentamente la funzionalità ottimale di tutti i dispositivi, camini e condotti di ventilazione;
• verificare attentamente il corretto tiraggio e pulire periodicamente il condotto di scarico fumi;
• riferire immediatamente al servizio distribuzione gas di tutti i problemi che si presentano con le apparecchiature sotto controllo, in particolare di eventuali perdite all'esterno dell'appartamento sulla fornitura di gas;
• in caso di improvvisa interruzione dell'erogazione del gas, chiudere tutte le valvole dei bruciatori e delle tubazioni di adduzione, chiamare lo 04 per chiarire le ragioni;
• consentire in qualsiasi momento della giornata agli addetti del reparto distribuzione gas di ispezionare le apparecchiature quando viene inviata al loro ufficio la segnalazione di una possibile emergenza;
• ammettere specialisti per manutenzioni e ispezioni;
• pagare tempestivamente le risorse ricevute secondo le indicazioni dell'IPU;
• Tenere i bambini lontani dagli apparecchi a gas in funzione.

Tra l'altro, quando si parte per più di un mese, bisogna avvisare il servizio gas e lasciare il proprio recapito telefonico attuale per essere contattati in caso di malfunzionamento della linea.

Anche una minima perdita nella linea può provocare a lungo termine un'esplosione o un incendio. Pertanto, all'uscita, non lasciare incustoditi per lunghi periodi di tempo, anche le attrezzature durevoli, anche chiuse a chiave.

I requisiti non sono così complicati; non sarà difficile rispettarli e ciò garantirà anche la tua sicurezza.

Conclusioni e video utile sull'argomento

Cosa fare se c'è una perdita di gas nell'appartamento:

Pertanto, si può rispondere positivamente alla domanda se sia possibile installare una caldaia a gas e le relative apparecchiature in un appartamento. Ma per questo è necessario disporre delle condizioni tecniche adeguate, della documentazione necessaria, avere pazienza e superare tutte queste fasi.

Molti appartamenti in Russia hanno il riscaldamento autonomo, quindi anche tu hai la possibilità di cogliere questa opportunità.

Hai gassificato il tuo appartamento? Forse stai pianificando o sei categoricamente contrario a tali azioni all'interno del MKD? Scrivi la tua opinione nei commenti e fai anche domande che ti interessano.