Locale caldaia a gas per un condominio: norme e regolamenti per la sistemazione

Le utenze aumentano ogni anno, ma la qualità del riscaldamento lascia molto a desiderare.Pertanto, molti residenti di condomini cercano un altro modo per riscaldare le proprie case, cercando di abbandonare il riscaldamento centralizzato.

Una delle soluzioni è un locale caldaia a gas autonomo per un condominio. E sebbene questa sia una decisione molto seria e problematica, è del tutto possibile installare tali apparecchiature in modo che forniscano calore a tutta la casa e funzionino molto più economiche di un'alternativa centralizzata.

Successivamente, parleremo dei vantaggi e degli svantaggi dei locali caldaie autonomi, delle complessità della loro installazione e scopriremo anche dove è meglio posizionare l'attrezzatura.

Vantaggi e svantaggi delle apparecchiature autonome

Un locale caldaia a gas autonomo in un condominio presenta numerosi svantaggi. L'attrezzatura è piuttosto costosa e la sua installazione deve essere eseguita da professionisti. Successivamente, è necessario eseguire il cablaggio in ciascun appartamento. Ciò implica spendere molti soldi all’inizio, il che costringe la maggior parte dei residenti ad abbandonare questa idea.

Molte persone sono inoltre intimidite dalla necessità di monitorare costantemente il sistema. Ora gli specialisti responsabili del riscaldamento centralizzato non saranno responsabili della qualità delle strutture che forniscono il refrigerante a ciascun appartamento.I residenti dovranno assumere autonomamente specialisti che effettueranno ispezioni preventive dell'intero sistema e riparazioni programmate, il che comporterà costi aggiuntivi.

I costi di avvio per un locale caldaia autonomo sono elevati, ma si ammortizzano rapidamente. Puoi verificarlo eseguendo semplici calcoli.

I vantaggi sono più significativi:

1. Maggiore libertà dai monopolisti nel campo del riscaldamento centralizzato.
2. Minimo perdita di calore. Il liquido di raffreddamento perde circa il 30% del calore passando attraverso la rete di riscaldamento. Se il locale caldaia è installato direttamente accanto alla casa, le perdite sono minime.
3. È molto più semplice regolare il funzionamento di un locale caldaia per una casa che per migliaia. I residenti potranno scegliere da soli la potenza ottimale.
4. Un locale caldaia compatto può essere sottoposto a manutenzione da un solo operatore e da uno o due tecnici dell'assistenza. Questo è molto più economico che pagare i costi del riscaldamento, che comprende il lavoro di centinaia di installatori, nonché direttori, segretari, contabili, autisti e altri impiegati degli uffici immobiliari.
5. I residenti della casa possono accendere il locale caldaia autonomo quando è conveniente per loro e non devono adattarsi alla stagione di riscaldamento.

Quindi, sebbene un locale caldaia autonomo richieda uno sforzo maggiore da parte dei residenti rispetto al riscaldamento centralizzato, i benefici derivanti dalla sua presenza sono molto maggiori. I residenti possono risparmiare molto denaro e la qualità del riscaldamento sarà molto più elevata.

Molto rapidamente, i costi iniziali verranno ripagati e quasi tutti gli svantaggi scompariranno, ma i vantaggi rimarranno.

Dove è possibile posizionare un locale caldaia autonomo?

È molto importante scegliere il posto giusto in cui installare le unità di riscaldamento. Pertanto, l'opzione più preferibile è un locale caldaia a gas sul tetto di un grattacielo.Spesso vengono installati anche negli scantinati o ai piani terra.

Per la manutenzione di un locale caldaia è sufficiente assumere un solo specialista, e questo è un vero risparmio di denaro ogni mese

Naturalmente, l'opzione migliore in termini di sicurezza e facilità di manutenzione è costruire un edificio separato vicino a un edificio residenziale. I residenti non saranno minacciati da possibili perdite di carburante o accumuli di gas nel seminterrato.

Ma dovrai costruire un edificio aggiuntivo, gettarne le fondamenta, fare molto lavoro sul terreno e redigere una serie di documenti. Ciò spaventa immediatamente i potenziali investitori. Pertanto, un locale caldaia a gas nel seminterrato o sul tetto può essere considerato le migliori opzioni.

Caratteristiche del locale caldaia seminterrato

Costruire un locale caldaia nel seminterrato è solitamente abbastanza semplice. Per fare ciò, non è necessario trascinare varie attrezzature sul tetto, non è necessario fare calcoli se il soffitto resisterà al carico del peso della caldaia e dei suoi elementi. Ma ci sono anche degli svantaggi.

Innanzitutto i combustibili esplosivi, in particolare il gas, non possono essere utilizzati negli scantinati. Dopotutto, se prende fuoco o addirittura esplode, può distruggere l'intero edificio e causare numerose morti tra i residenti. Pertanto, negli scantinati è consentito costruire locali caldaie che utilizzano elettricità o combustibili solidi (pirolisi caldaie E così via).

Un locale caldaia autonomo nel seminterrato è difficile da installare e richiede la creazione di un sistema di ventilazione ben congegnato, quindi dovrai anche investire nella sua sistemazione

Una caldaia per il riscaldamento elettrico non è adatta per un condominio. I costi di manutenzione, in particolare per l'energia elettrica, saranno superiori a quelli del riscaldamento centralizzato.Per quanto riguarda le caldaie a combustibile solido, per farle funzionare è necessario un fornello che caricherà manualmente il combustibile più volte al giorno.

Un altro problema con il locale caldaia nel seminterrato è costruzione del camino. Secondo le regole di SNiP e altra documentazione normativa, l'altezza del camino deve essere maggiore dell'altezza della casa. Sarà molto difficile costruire una struttura che rispetti questo standard.

Ragioni della popolarità delle caldaie sul tetto

A causa del gran numero di svantaggi derivanti dal posizionamento delle caldaie nel seminterrato o in un edificio separato, i locali caldaie sul tetto sono diventati più popolari. Qui puoi utilizzare qualsiasi tipo di carburante, in particolare il gas, che è il più economico, facile da usare e energia efficiente vettore.

Un locale caldaia sul tetto può essere installato su una casa già costruita se si utilizza un design modulare. Questo è più o meno come apparirà

Se il locale caldaia è installato sul tetto, non richiede un complesso sistema di ventilazione, la costruzione di un enorme camino o altre strutture ingombranti.

Grazie all'utilizzo del gas come fonte di energia, il processo di organizzazione di un locale caldaia autonomo è notevolmente semplificato. E l'installazione di un semplice sistema di automazione consente di impostare l'intervallo entro il quale dovrebbe essere la temperatura del liquido di raffreddamento (acqua nei tubi).

Ciò consente un notevole risparmio sia di carburante che di denaro per i proprietari di appartamenti. Pertanto, non è necessario che un produttore di stufe controlli costantemente il locale caldaia e lo accenda quando la temperatura scende. Invece, tutto verrà fatto automaticamente.

Uno schema approssimativo della disposizione di un locale caldaia sul tetto. Un piccolo edificio modulare sul tetto contiene tutti gli elementi per fornire calore ad un edificio a più piani

Le caldaie a gas per caldaie sono considerate la soluzione più semplice da utilizzare. Anche un semplice utente può capire come maneggiare l'attrezzatura in modo che dia il risultato desiderato. Ogni residente della casa può imparare a regolare la temperatura e ad accendere e spegnere la caldaia.

Tipi di dispositivi sul tetto

A seconda del tipo di tetto e delle sue varie caratteristiche, possono essere adatti diversi tipi di locali caldaie dall'elenco generale, vale a dire integrati e modulari a blocchi.

I locali caldaia integrati sono adatti solo per edifici in costruzione. Devono essere inclusi nel progetto ed eretti come piano separato di un edificio a più piani.

Quando l'edificio è già stato costruito, è adatto solo un locale caldaia di tipo modulare a blocchi sul tetto. Di norma, un tale sistema viene installato dove le comunicazioni attuali sono già usurate e richiedono una riparazione con sostituzione completa.

Il collegamento di un locale caldaia autonomo in un condominio comporta la posa di tubi nuovi e moderni nell'appartamento di ciascun residente. E sebbene ciò comporti costi aggiuntivi, non dovresti risparmiare sui materiali, in modo da non spendere soldi per frequenti riparazioni delle comunicazioni in seguito

Prima di creare un progetto per un locale caldaia modulare a blocchi, è necessario tenere conto delle caratteristiche tecniche della struttura. Gli esperti determinano dove sarà situato l’edificio, da cosa sarà costruito e quali dimensioni accettabili potrà avere.

Quindi iniziano a costruire il locale caldaia modulare a blocchi e ad installarlo. I lavoratori controllano le condizioni dei pavimenti, dei muri e degli altri elementi capitali dell'edificio. Quindi installano un sistema di isolamento acustico migliorato in modo che il funzionamento del locale caldaia non disturbi i residenti dei piani superiori e rafforzano anche le misure di sicurezza.

Il passo successivo è collegare il locale caldaia alle forniture energetiche e verificarne le prestazioni in loco. Se tutto funziona bene, testano il funzionamento di tutti gli impianti e collegano i residenti al nuovo locale caldaia.

Caratteristiche di installazione dell'apparecchiatura

Un locale caldaia sul tetto crea un carico maggiore sull'intero edificio. Ciò significa che alcune strutture devono essere rinforzate.

Inoltre, è importante seguire queste regole:

• è vietato installare un locale caldaia sopra i soffitti dei soggiorni;
• la struttura non deve essere collegata alle pareti dei locali residenziali;
• Il locale caldaia deve essere dotato di mezzi tecnici di spegnimento automatico in caso di incidente;
• Il locale caldaia non dovrà in alcun modo superare le dimensioni dell'abitazione stessa.

Il locale caldaia è casa comune proprietà, la cui proprietà è equamente distribuita tra tutti i residenti. Di conseguenza, tutti i costi per la sua installazione e manutenzione devono essere a carico delle stesse persone.

Su tutto il sito è installata una copertura protettiva, lungo il cui perimetro sarà presente un locale caldaia. Potrebbe trattarsi di una piattaforma di cemento da 20 cm o di un'altra opzione

A volte viene installato un nuovo locale caldaia durante una revisione pianificata di un edificio a più piani. Quindi il denaro viene prelevato da un fondo in cui i residenti versano contributi mensili per future riparazioni importanti. A volte questi fondi non bastano. In questi casi, viene organizzato un costo aggiuntivo.

Per costruire un locale caldaia, è necessario spendere soldi per il progetto stesso, la produzione di un sistema modulare, la sua consegna sul sito, l'installazione e il debug. Di norma, il costo totale di una casa è di 5-10 milioni di rubli.

Vantaggi di un locale caldaia sul tetto

Posizionando il locale caldaia direttamente su un edificio a più piani, il numero di perdita di calore. Ciò ti consente di risparmiare fino al 30% sulle spese di riscaldamento e acqua calda. Una caldaia autonoma è molto più semplice ed economica da mantenere rispetto a un enorme sistema ramificato cittadino.

Quando la città non ha ancora lanciato il riscaldamento centralizzato, i proprietari di casa possono decidere collettivamente di accendere il riscaldamento in casa e non aspettare l'inizio della stagione. Allo stesso modo, puoi spegnere la caldaia se la casa è troppo calda.

Durante la connessione, il sistema effettua numerosi controlli, che ne garantiscono la sicurezza ai residenti.

Svantaggi delle caldaie sul tetto

Oggi, un locale caldaia sul tetto può essere costruito solo su case non più alte di 9 piani. Durante il funzionamento dell'impianto, le pompe vibrano in modo piuttosto forte, udibile dai residenti dei piani superiori.

Dovrai anche spendere una grande somma per l'installazione del locale caldaia stesso e per ottenere i permessi per esso. Ma queste spese vengono sostenute una sola volta.

Norme e requisiti per l'uso

Esistono requisiti relativi alla progettazione e all'installazione delle caldaie sul tetto, ma sono minimi. Tutti si basano sulla garanzia della sicurezza durante il funzionamento della struttura.

In particolare dovranno essere eseguite regolarmente le seguenti azioni:

• È necessario controllare costantemente le valvole di alimentazione e di scarico, a causa delle quali ventilazione del locale caldaia.
• È necessario prevederlo in fase di progettazione installazione di sensori, registrando eventuali incendi, fughe di gas e altre situazioni di emergenza. Inoltre è necessaria l'installazione isolante dal gas flangia in grado di arrestare l’intero sistema in caso di incendio.
• Il tetto di un edificio a più piani deve essere dotato di un sistema di allarme, che inizierà immediatamente ad avvisare gli altri con segnali acustici e luminosi di un incendio nel locale caldaia.
• Il locale caldaia deve essere dotato di finestre e porte che conducono direttamente al tetto. Sono inoltre necessari uno speciale ascensore antincendio e un'uscita di servizio. L'illuminazione del locale caldaia deve essere conforme agli standard.
• Per ogni caldaia a gas deve essere prevista una canna fumaria separata e tutte devono avere la stessa altezza. La distanza tra i tubi può essere qualsiasi.

Per garantire un funzionamento più stabile e sicuro delle caldaie sul tetto, è necessario installare su di esse un ramo separato di elettricità. Ciò aiuterà a livellare eventuali sbalzi di corrente in tutta la casa, che possono portare al guasto dell'intero sistema di riscaldamento.

Si consiglia inoltre di prevedere un'opzione di alimentazione alternativa, in particolare acquistare un generatore diesel.

Secondo le norme di sicurezza la canna fumaria deve essere almeno 2 metri più alta dell'altezza del tetto del locale caldaia stesso

È vietato installare un locale caldaia a gas direttamente sopra gli appartamenti residenziali. Tra questi e il tetto è necessario realizzare un pavimento tecnico per rispettare l'elenco obbligatorio delle condizioni relative ai locali caldaie. Le unità a gas possono essere posizionate solo su un pavimento costituito da lastre di cemento armato.

Ricorda che il locale caldaia è piuttosto rumoroso, quindi è importante insonorizzare.

Una volta progettato e installato il locale caldaia è necessario organizzare la manutenzione periodica. Per fare questo, è sufficiente assumere una o due persone. Inoltre, gli addetti al servizio gas verranno periodicamente sottoposti a ispezioni e monitoreranno le condizioni delle apparecchiature in uso.

Conclusioni e video utile sull'argomento

Coloro che hanno mai provato ad acquistare apparecchiature per un sistema di riscaldamento sanno che il mercato offre molte opzioni che differiscono l'una dall'altra sia nelle sottigliezze che in modo abbastanza significativo. Una caldaia per il riscaldamento di un locale caldaia sul tetto e dei suoi sistemi ausiliari è una soluzione ingegneristica molto complessa, la cui selezione dovrebbe essere affidata a specialisti affidabili.

Puoi vedere come appare il locale caldaia sul tetto dall'interno nel seguente video:

Gli ingegneri effettueranno i calcoli necessari, vale a dire la temperatura media invernale, i valori minimi, il grado di isolamento degli appartamenti, le caratteristiche delle pareti e delle finestre, la frequenza e la forza del vento e altre caratteristiche. Ciò ti consentirà di selezionare la caldaia e le altre apparecchiature più ottimali in modo che ogni appartamento sia caldo. Indubbiamente, questa è una soluzione molto migliore rispetto a pagare un sacco di soldi e utilizzare un riscaldamento centralizzato obsoleto.

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