Locale caldaia a gas per un condominio: opzioni organizzative e caratteristiche di progettazione

Quali problemi incontrano spesso i residenti di un condominio in inverno? Prima di tutto, si tratta di una fornitura di calore di scarsa qualità.Altrettanto triste è l’attesa disperata che gli impianti di riscaldamento inizino ad accendersi. Un locale caldaia a gas per un condominio aiuterà a mantenere una temperatura costante in ogni appartamento e a risparmiare sui servizi.

I residenti sono costretti a congelare dal freddo fino all'inizio della stagione di riscaldamento. La necessità di pagare ogni mese una grossa somma per pagare il riscaldamento sta finendo quelle più persistenti.

L'installazione di un locale caldaia a gas sul tetto risolverà i problemi di riscaldamento una volta per tutte. I principali ostacoli alla risoluzione del problema dell'installazione di una caldaia a gas sono legati all'ottenimento dei permessi da parte dell'amministrazione e all'acquisto di attrezzature adeguate.

Vantaggi di una caldaia a gas autonoma

In genere, un locale caldaia a gas autonomo viene installato nei condomini in stanze separate. A questo scopo sono adatte stanze separate sul tetto.

Ospitano tutte le apparecchiature necessarie per il funzionamento continuo dell'impianto di riscaldamento. La potenza delle apparecchiature installate dovrebbe essere sufficiente per riscaldare i radiatori e riscaldare l'acqua negli appartamenti dell'intero edificio.

La prima apparizione delle caldaie sul tetto in Russia negli anni '90 è stata associata al desiderio degli investitori-sviluppatori. Volevano installare una fornitura di calore ininterrotta e di alta qualità nelle case in costruzione. I sistemi centralizzati non potevano soddisfare le crescenti richieste

Tali locali mini-caldaie sono dotati di una varietà di elettrodomestici moderni e vari accessori.I sistemi autonomi utilizzano le più moderne tecnologie di riscaldamento. Ciò consente di utilizzare un locale caldaia anche per più case, il che aumenta più volte la redditività per i residenti.

Sono diversi i fattori che determinano i vantaggi derivanti dall’installazione di una caldaia a gas sul tetto dei condomini.

Innanzitutto, si tratta di una significativa riduzione della distanza dal generatore di calore ai radiatori e ai tubi negli appartamenti. Grazie a ciò, la perdita di calore durante la circolazione dell'acqua nel sistema è ridotta. Calcoli approssimativi mostrano che i proprietari pagano per il riscaldamento il 30% in più rispetto al costo effettivo a causa della perdita di calore.

I residenti che una volta hanno installato un locale caldaia a gas nel seminterrato o sul tetto di un edificio a più piani notano una reale riduzione dei costi delle utenze. È inoltre molto meno probabile che abbiano la necessità di frequenti manutenzioni del sistema: riparazione, installazione e ricostruzione. Le comunicazioni moderne sono di alta qualità e durata.

A causa dell'accorciamento del percorso che l'acqua deve percorrere dal vettore energetico centrale, la velocità di riscaldamento del sistema aumenta. In media aumenta anche la temperatura delle batterie e dell’acqua calda. Sebbene ciò sia in gran parte regolato dalle impostazioni della caldaia a gas.

Le caldaie sul tetto sono estremamente apprezzate perché quasi sempre non c'è spazio vicino ai condomini per la costruzione di una struttura a terra. La posizione dei locali caldaie nella parte inferiore della casa crea un carico idraulico aggiuntivo

Se confrontiamo un sistema di riscaldamento centralizzato con uno autonomo, la seconda opzione vince sotto molti aspetti. Questa è sia l'efficienza che la velocità di riscaldamento dell'acqua nel sistema.

Inoltre, il riscaldamento centralizzato si accende solo quando vengono raggiunte determinate temperature.Tuttavia, il freddo può persistere a lungo fino a raggiungere il minimo richiesto. E i residenti sono costretti a sopportare il freddo e a soffrire.

Con un sistema autonomo diventa possibile mantenere il livello di calore desiderato tutto l'anno e non dipendere dai servizi di pubblica utilità. I termostati vengono solitamente installati su radiatori e circuiti, consentendo di modificare la temperatura a seconda delle esigenze degli utenti. A volte l'impostazione di una temperatura confortevole consente di risparmiare denaro aggiuntivo.

Svantaggi dei moderni sistemi di riscaldamento

Come ogni sistema di riscaldamento, anche quello autonomo ha i suoi inconvenienti. Anche se ce ne sono molti meno rispetto a quello centralizzato. A causa del fatto che le caldaie autonome a gas non sono molto diffuse, è piuttosto problematico ottenere apparecchiature affidabili e tutti i componenti ad esse adiacenti.

Pertanto, gli elementi del locale caldaia costeranno ai clienti una bella somma. Nonostante l’elevato livello di comfort offerto dai sistemi in questione, non tutti gli sviluppatori sono disposti a pagare molto per questo.

In caso di emergenza, l'intero sistema di fornitura di calore si guasta completamente. Sopra le teste delle persone ci sono fino a cinque metri cubi di acqua bollente. Se i tubi scoppiano, l’acqua scorrerà giù. Ecco perché ci sono così tanti requisiti per le apparecchiature a gas

Inoltre, i locali caldaie a gas devono essere situati in stanze o edifici separati. Per fare ciò, è necessario allocare un'area vicino alla casa, portare il tetto alle condizioni tecniche richieste o installare una struttura a blocchi sul tetto. Tutte queste soluzioni richiedono un’infusione di risorse aggiuntive da parte del promotore o di un fondo comune creato dai residenti.

Gli impianti di riscaldamento a gas rilasciano nell'ambiente prodotti di decomposizione inquinanti.Pertanto, quando si installano locali caldaie, è necessario prevedere l'installazione di sistemi di filtrazione. I dispositivi di pulizia devono svolgere le loro funzioni in modo sufficiente per conformarsi agli standard SNiP. Ciò aumenta ulteriormente il costo di acquisto delle attrezzature.

Quando costruisce una nuova casa, lo sviluppatore ha una scelta: costruire un sistema di riscaldamento autonomo o collegarsi all'autostrada centrale. Per schiantarsi contro un'autostrada è necessario ottenere una serie di permessi. Spesso la risoluzione di un problema richiede una grossa somma di denaro. Inoltre, dovrai attendere più di un mese affinché tutte le autorità controllino i documenti.

Gli elevati costi di connessione alle reti esistenti, le difficoltà nel coordinare questa procedura, nonché la presenza di numerosi ostacoli che impediscono l'installazione rapida ed efficiente delle reti di riscaldamento riducono l'attrattiva dei sistemi autonomi per gli sviluppatori.

Spesso l'installazione di caldaie a gas sulla struttura di recinzione superiore comporta la necessità di rinforzare il soffitto. Il carico totale creato dal sistema di riscaldamento può raggiungere le 15 tonnellate. Tali valori possono essere evitati installando apparecchiature a flusso passante anziché capacitive

L'installazione del riscaldamento autonomo comporta inoltre una serie di adempimenti burocratici. Sia l'implementazione iniziale dei sistemi che la ricostruzione con riqualificazione hanno le loro caratteristiche. Ciò è dovuto principalmente al fatto che utilizzerai il gas come risorsa di riscaldamento. Tutti i lavori con il gas sono rigorosamente regolati dalla legge.

I moderni sviluppi ingegneristici combattono efficacemente una serie di carenze. Se hai bisogno di riscaldare una sola casa, un'ottima opzione sarebbe quella di posizionare un locale caldaia nel sottotetto della casa.L'attico viene riscaldato e i residenti dell'ultimo piano non avvertono disagio.

Tali strutture sono sviluppate in dettaglio dagli ingegneri, sono leggere e installate su pareti portanti. Per tali opzioni è necessaria l'opzione tetto piano. Questa sottigliezza viene solitamente presa in considerazione in fase di progettazione. I progettisti eseguono calcoli e determinano in anticipo la posizione del locale caldaia sul tetto della casa.

La legge fissa un limite alla potenza degli impianti sui tetti di 3 MW. Alcune regioni hanno un limite di 5 MW. Se tale potenza non è sufficiente a riscaldare completamente l'intera casa, allora occorre richiedere ulteriori permessi

Tuttavia, nonostante tutte le carenze, alla fine, i residenti della casa miglioreranno significativamente le loro condizioni di vita e si libereranno del disagio. Oltre a tutti gli ovvi vantaggi, i sistemi autonomi hanno un maggiore livello di sicurezza.

I nuovi sistemi sono dotati di allarmi di minaccia e di emergenza. Vario sensori per caldaie a gas monitorare molti indicatori. In caso di guasto si attivano la caldaia di riserva e le pompe aggiuntive.

Classificazione e caratteristiche delle caldaie sul tetto

Se parliamo di riscaldamento di una casa in particolare, una delle migliori opzioni per posizionare un locale caldaia con un sistema decentralizzato è un tetto piano. Il testo di SNiP descrive in dettaglio tutti i tipi consentiti di locali caldaie. Nei documenti tecnici, particolare attenzione viene prestata ai requisiti per gli apparecchi di riscaldamento destinati all'installazione a soffitto.

Il funzionamento e l'installazione dei sistemi di riscaldamento sono negoziati separatamente per due tipi di strutture: integrate e modulari a blocchi. A ciascuna opzione si applicano requisiti, condizioni tecniche e restrizioni separati.Inoltre, questi due tipi di caldaie hanno le loro caratteristiche: vantaggi e svantaggi.

Secondo le regole, è inaccettabile installare apparecchiature di riscaldamento direttamente sopra i locali residenziali. Ciò significa che un condominio deve avere un piano tecnico

Parlando dei vantaggi dell'installazione di un locale caldaia autonomo sul tetto, è necessario evidenziare quanto segue:

• Non è necessario acquistare un terreno per il locale caldaia accanto alla casa;
• Il carico idraulico a cui sono esposte le caldaie è ridotto;
• Non ci sono difficoltà legate ai calcoli di progettazione e all'installazione dei camini;
• Il compito è notevolmente semplificato ventilazione del locale caldaia;
• Le caldaie sul tetto non hanno restrizioni sul tipo di carburante e l'uso del gas è una delle opzioni più redditizie.

La combinazione dei vantaggi derivanti dall'installazione della struttura in questione sui tetti determina l'elevata frequenza di utilizzo di questa soluzione nella progettazione del riscaldamento autonomo.

L'installazione di un locale caldaia sul tetto è consigliabile solo se vengono presi in considerazione tutti i requisiti e le restrizioni descritti in SNiP e PPB. Consideriamo ora ciascuno dei tipi disponibili di locali caldaie autonomi montati sul tetto.

Locali caldaie modulari a blocchi

I locali caldaie a blocchi o modulari sono di dimensioni compatte e occupano una piccola area. Sul tetto della casa vengono portati blocchi speciali, che vengono poi collegati in una struttura già pronta e praticabile. Ogni elemento della struttura viene completato in fabbrica e dotato di tutte le attrezzature necessarie, collegate in un sistema comune.

Dopo il montaggio la centrale termica è pronta per il funzionamento. Tutta l'attrezzatura necessaria è fornita dal produttore e montata nel modulo. Ci saranno anche stanze separate per il personale di servizio.

Le moderne caldaie sul tetto funzionano tutto l'anno in modalità automatica e non richiedono un monitoraggio costante e la presenza di personale. Pertanto, la fornitura di calore viene effettuata senza interruzioni

Tutte le apparecchiature sono selezionate in base ai parametri tecnici richiesti e sono conformi agli standard. I blocchi sono generalmente dotati di isolamento di alta qualità e di un sistema di ventilazione affidabile.

Possono anche avere un aspetto attraente e un design insolito. Durante l'installazione, il compito principale degli specialisti è collegare correttamente tutti i componenti e verificare la funzionalità di tutti gli elementi.

Progettisti e ingegneri prevedono in anticipo la futura installazione di un locale caldaia per apparecchiature a gas sui tetti di edifici a più piani. Riducono al minimo il peso e le dimensioni della struttura dell'edificio. In genere, i professionisti assemblano un locale caldaia entro pochi giorni lavorativi.

L'installazione di un locale caldaia sul tetto modulare a blocchi è composta da diverse fasi. Innanzitutto è necessario effettuare un esame che determinerà la capacità portante dell'edificio e le procedure necessarie per aumentarla. Se si scopre che è necessario rafforzare la struttura, queste procedure vengono eseguite per prime.

Successivamente viene installata una piattaforma che poggerà sui muri portanti dell'edificio. Ciò è necessario per la stabilità del blocco. Il passo successivo è creare un rivestimento resistente al fuoco sotto il locale caldaia a gas.

In genere, per risolvere questo problema viene versato uno strato di cemento. Dovresti anche garantire la sicurezza installando delle ringhiere attorno al perimetro del tetto. A volte sono necessarie procedure per migliorare l'isolamento acustico.

Le caldaie a gas a blocco sono completamente equipaggiate dalla fabbrica. I produttori forniscono una garanzia di qualità. I blocchi vengono inviati sul tetto quasi pronti per il varo e assemblati in breve tempo

I locali caldaie a blocchi sono adatti per l'installazione in edifici che originariamente disponevano di riscaldamento centralizzato. Tuttavia, per installarli è necessario acquistare attrezzature con condizioni tecniche accettabili e disporre di un progetto.

Locale caldaia incorporato sul tetto della casa

La disposizione di tali locali caldaie è inclusa in anticipo nei documenti di progettazione. Anche in fase di progettazione, ogni elemento del locale caldaia da tetto integrato viene descritto in modo approfondito. Gli ingegneri calcolano molti indicatori diversi e, sulla base dei calcoli, progettano un sistema di riscaldamento sicuro ed efficiente.

Tali indicatori includono il valore del carico sulle pareti, il livello di sicurezza antincendio, la potenza della caldaia richiesta e altri. Effettuare questi calcoli in fase di progettazione è molto più semplice ed economico che convertire un sistema centralizzato in uno autonomo.

Contemporaneamente alla costruzione dell'edificio vengono svolte numerose attività. Questi includono:

• garantire l'isolamento acustico e la soppressione del rumore emesso dalle apparecchiature di riscaldamento;
• protezione del locale caldaia dalle vibrazioni;
• fornire protezione contro incendi, esplosioni e fughe di gas.

L'esecuzione di queste procedure durante la fase di costruzione ne aumenta l'efficacia. La maggior parte delle case sono state costruite con un sistema di riscaldamento centralizzato e solo negli ultimi 5-10 anni i progetti hanno incluso locali caldaie incorporati.

Le caldaie fisse a gas sono costruite con materiali simili a quelli con cui è costruito l'edificio. Per questi scopi vengono utilizzate strutture prefabbricate a sandwich o vari grezzi in cemento armato.

Ingegneri esperti progettano locali caldaie integrati. Ciò è dovuto alla necessità di rispettare gli standard di sicurezza e le normative legali.

I vantaggi di tali caldaie includono l'assenza della necessità di spendere tempo e denaro nella costruzione di capitali. Il cliente acquista anche una struttura già pronta, testata e adattata che riscalderà gli abitanti della casa per molti anni.

Grazie agli sviluppi moderni, è possibile automatizzare quasi completamente il controllo. Ciò consente di avere un numero minimo di personale addetto alla manutenzione. La compatibilità ambientale dei locali caldaie a gas da incasso è garantita da moderni sistemi di filtrazione.

I locali caldaie integrati o incorporati vengono solitamente installati entro pochi giorni, il che è molto vantaggioso per lo sviluppatore.

Installazione di un locale caldaia autonomo

I residenti non acquistano sempre un locale caldaia in blocco già pronto. In alcuni casi, è necessaria l'assistenza di specialisti nell'assemblaggio di un singolo sistema.

L'installazione di un locale caldaia a gas svolge un ruolo fondamentale per il suo funzionamento efficiente. È necessario allocare un'area separata sul tetto. Non dovrebbero esserci materiali infiammabili intorno al sito.

Le caldaie domestiche sono meno apprezzate perché offrono agli utenti un basso livello di autonomia e automazione. Gli esperti consigliano di acquistare attrezzature da produttori europei

Per ragioni di sicurezza nei locali caldaie non sono presenti più di due caldaie: quella principale e quella di riserva. Le caldaie vengono solitamente installate al centro della stanza. Ciò facilita l'approccio all'attrezzatura per la manutenzione e la riparazione sistematica.

Le pareti, e con esse le porte d'ingresso, sono rivestite con materiali non combustibili, ad esempio lamiere di acciaio. I pavimenti vengono colati con un massetto di cemento, quindi sopra viene posizionato un rivestimento antiscivolo non infiammabile.

Il principio di funzionamento di una caldaia a gas autonoma è il trattamento del gas naturale.Grazie alle installazioni automatiche è garantita la fornitura ininterrotta di carburante. Il sistema di sicurezza del locale caldaia interrompe l'erogazione del gas se i sensori rilevano una perdita o un guasto.

Componenti chiave del locale caldaia

Il funzionamento di un locale caldaia autonomo è assicurato dalla presenza dei seguenti elementi:

• Caldaie a gas per il riscaldamento;
• Conduttura centrale del gas che fornisce gas al sistema;
• Sistema di ventilazione e camino che rimuove i prodotti della combustione dei gas;
• Sistema di fornitura di acqua fredda ed elettricità;
• Sistema di sicurezza con una serie di strumenti e sensori che misurano vari indicatori;
• Automazione integrata.

Per riscaldare un condominio, la potenza di un'unità a parete non è sufficiente, quindi in questa situazione vengono utilizzate caldaie a gas a basamento. Le caldaie a circuito singolo forniscono solo il riscaldamento del liquido di raffreddamento per fornirlo ai radiatori. Caldaie a doppio circuito utilizzato contemporaneamente per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda.

Quando si sceglie l'attrezzatura adatta, è necessario concentrarsi sulla potenza della caldaia. Prestare attenzione anche alla disponibilità di licenze e registrazioni. La caldaia deve corrispondere alle condizioni operative della vostra regione

La caldaia può avere una camera di combustione chiusa o aperta. Per la tipologia aperta è necessario installare un canale da fumo. E sono dotate di caldaie di tipo chiuso camino coassiale.

Grazie alle moderne tecnologie è diventato possibile controllare quasi completamente da remoto l'impianto di riscaldamento mantenendo un elevato livello di sicurezza.

I vantaggi del controllo remoto includono:

• Possibilità di impostare condizioni di temperatura individuali per ogni appartamento;
• Disponibilità di un sistema di notifica sui valori dei principali indicatori di funzionamento delle apparecchiature;
• Innovativo sistema di controllo con compensazione meteorologica.

Le moderne caldaie intelligenti sono dotate di sensori esterni che misurano la temperatura fuori casa. Se la temperatura dell'aria diminuisce, la caldaia inizia automaticamente ad aumentare la temperatura dell'acqua nell'impianto e viceversa.

Cosa devi considerare?

Prima di installare un locale caldaia autonomo, è necessario tenere conto di una serie di fattori. Se acquisti una caldaia a gas a circuito singolo, per fornire acqua calda dovrai installare un tipo di scaldabagno ad accumulo: una caldaia.

Un impianto ramificato di un condominio richiederà sicuramente un collettore di distribuzione. Grazie a questo dispositivo, pressione e temperatura saranno mantenute costanti in tutti i circuiti. Installato insieme al collettore pompe di circolazione e pistole idrauliche.

Quando l'acqua nel sistema si riscalda, si espande. Per mantenere la pressione costante e compensare i processi di espansione, a vaso di espansione.

Le norme richiedono diverse altezze minime della canna fumaria rispetto al punto più alto del tetto. Nel calcolare questo indicatore, vengono prese in considerazione la potenza della caldaia e le strutture situate sul tetto

È importante considerare la disposizione del camino per rimuovere i prodotti di decadimento del gas. Per garantire la sicurezza è installato valvola di sicurezza, nonché una presa d'aria meccanica o automatica. A monte dell'impianto di riscaldamento deve essere installato un rubinetto di compensazione.

Se l’automazione è integrata nel sistema, la necessità di manutenzione umana del sistema sarà ridotta a controlli di routine delle prestazioni del sistema.

L'installazione di un locale caldaia a gas autonomo presenta una serie di sfumature e difficoltà.Tuttavia, questa versione del sistema di riscaldamento per un condominio presenta una serie di vantaggi comparativi rispetto a un sistema centralizzato.

I principali problemi che gli sviluppatori e i futuri residenti dovranno affrontare sono legati all'ottenimento dei permessi da parte dell'amministrazione e dell'industria del gas per l'installazione di una caldaia a gas.

Ciò richiede tempo e determinate risorse. I residenti delle case con riscaldamento centralizzato dovranno affrontare problemi ancora maggiori. Innanzitutto dovranno ottenere un accordo per disattivare i vecchi sistemi e ottenere le condizioni tecniche per installarne di nuovi. I servizi di pubblica utilità non sempre collaborano su tali questioni.

Conclusioni e video utile sull'argomento

Revisione della caldaia sul tetto della TDK “New City”:

L'installazione di una caldaia a gas a Svetly ha portato a notevoli risparmi sui costi:

L'acquisto di caldaie modulari è una delle opzioni redditizie per gli sviluppatori. La consegna e l'installazione richiedono un breve periodo di tempo e i prezzi delle apparecchiature sono ragionevoli. Ciò ti consente di non dedicare molto tempo a questo problema.

I residenti che decidono di installare il riscaldamento autonomo si tutelano in futuro dalle carenze degli impianti centralizzati e si garantiscono riscaldamento e acqua calda continui tutto l'anno.

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