Calcolo del riscaldamento in un condominio: norme e formule di calcolo per case con e senza contatore

Vi sorprende la bolletta mensile del riscaldamento presentata dalle società di gestione: non è la prima volta che le cifre nella ricevuta sembrano gonfiate? La cosa poco piacevole è che in autunno, inverno e primavera, nonostante la temperatura dell'aria fuori dalla finestra, bisogna pagare una cifra considerevole, calcolata da qualcuno sconosciuto. Sei d'accordo?

Il calcolo del riscaldamento in un appartamento in un condominio dipende dagli standard di calore stabiliti, che sembrerebbero essere standard. Tuttavia, le tariffe del riscaldamento aumentano ogni anno. Per evitare di essere ingannati, i consumatori preferiscono controllare l’accuratezza dei calcoli della società di gestione. Ma come farlo correttamente e cosa potrebbe essere necessario?

È a questi problemi che è dedicato il nostro materiale: qui ti diremo come calcolare correttamente l'importo per il riscaldamento fornito in un appartamento a molti piani. L'articolo esaminerà in dettaglio le ultime norme legislative sul consumo di calore e presenterà varie formule di calcolo che tengono conto della presenza di una casa comune, di un contatore individuale e della loro assenza. Integreremo il materiale presentato con video tematici e foto visive.

Disciplina legislativa dei pagamenti

Attualmente, quattro risoluzioni governative sono considerate documenti validi che regolano le regole per il calcolo dei pagamenti per i servizi di pubblica utilità ai residenti dei condomini:

• N306 del 23 maggio 2006 (è stata considerata la procedura per stabilire gli standard di consumo dei servizi per i condomini);
• N354 del 6 maggio 2011 (è stata determinata la procedura per la fornitura dei servizi ai residenti);
• N258 del 28 marzo 2012 e N344 del 16 aprile 2013 sulle modifiche al documento precedente (in PP N306);
• N1708 del 28 dicembre 2018 (modifiche in PP N354).

Il primo e il secondo documento stanno subendo sistematicamente modifiche, l'ultima delle quali è avvenuta il 4 aprile 2020.

Sulla base di questi documenti, ogni singola regione del paese prende autonomamente una decisione sulla scelta della forma di pagamento:

• opzione 1 - la tariffa viene calcolata solo per la stagione di riscaldamento (solitamente ottobre-maggio);
• Opzione 2: la tariffa è ripartita uniformemente durante tutto l'anno.

Questa forma colpisce in misura maggiore coloro che non hanno contatori di riscaldamento installati.

E i consumatori con contatori installati sono interessati da uno dei principali cambiamenti della risoluzione: l'adeguamento delle formule di calcolo, che ora iniziano a tenere conto delle letture dei contatori senza tener conto degli apparecchi installati in casa.

L'installazione di un contatore comune del riscaldamento dell'edificio viene effettuata in base alla decisione dei residenti del condominio. Anche la verifica dei contatori e la necessaria manutenzione ordinaria vengono organizzate dai residenti della casa

Tuttavia, nei condomini dotati di contatori, la differenza nelle letture tra i contatori generali e quelli condominiali viene ricalcolata e aggiunta uniformemente al pagamento di ciascun consumatore.

Pertanto, il pagamento per il riscaldamento è costituito dai seguenti componenti: riscaldamento nell'appartamento + riscaldamento nell'ingresso.

L'installazione di contatori di riscaldamento individuali in un appartamento non è attualmente obbligatoria.Tuttavia, tenendo conto dell'esperienza di numerosi utenti, si può sostenere che il pagamento per il consumo di energia termica al contatore è inferiore al pagamento secondo lo standard e la tariffa stabiliti

In generale, esistono diverse formule per il calcolo del riscaldamento per ciascuna delle opzioni possibili:

• se è presente un dispositivo di misurazione comunale;
• nell'appartamento/locale non abitativo sono presenti o non sono presenti singoli elettrodomestici;
• quando si utilizzano apparecchi di riscaldamento, se tali apparecchi sono considerati parte della proprietà comune della casa.

Ogni caso specifico verrà discusso più chiaramente nelle parti seguenti dell'articolo.

Formule per eseguire calcoli

Le formule per i calcoli in presenza di una casa comune, contatore di calore individuale e in loro assenza differiscono. Successivamente, considereremo la procedura per la maturazione in varie situazioni.

Opzione n. 1: senza contatore domestico comune

Se i residenti di un condominio non hanno installato un contatore comune, il pagamento verrà effettuato in base a tre condizioni:

• standard stabilito;
• tariffa del riscaldamento;
• zona riscaldata.

Gli standard di riscaldamento sono stabiliti in modo indipendente in ciascuna regione dalle autorità locali e dipendono dalle condizioni climatiche della regione. Anche la tariffa è fissata diversamente in ciascuna regione. Il concetto di “zona riscaldata” comprende l'intera area dell'appartamento, ad eccezione del balcone e della loggia.

Pertanto, la formula per il calcolo del costo del riscaldamento è presentata nella foto seguente:

Il costo finale del calore, secondo la formula, non dipende dall'energia termica effettivamente necessaria per riscaldare l'ambiente. Al fine di aumentare l'efficienza energetica della fornitura di calore, è in corso una campagna attiva per installare contatori di calore ovunque

Questa è una formula generale per calcolare il consumo di elettricità per le case senza contatori comunali.

Nel calcolo è necessario tenere conto della forma di pagamento: per il periodo di riscaldamento o per l'intero anno. In base alle forme di pagamento, i calcoli vengono effettuati secondo le formule riportate di seguito.

Pagamento per il periodo di riscaldamento

In conformità con le regole, il pagamento per il periodo di riscaldamento viene effettuato secondo la seguente formula:

P_io = (v_io + (S_io xS^oi xn^T x(S^Di -S^ind)) / (S^Di x(S^Di -S^ind +S^oi))xT^T ,

Dove:

P_io – l'importo del pagamento finale per il riscaldamento utilizzato.

S_io – area del locale per il quale viene effettuato il calcolo (m²).

S^Di – superficie totale di tutti i locali della casa (m²).

S^oi – superficie totale dei locali di proprietà comune (locali comuni) (m²).

N^T – standard di riscaldamento stabilito (Gcal).

S^ind – superficie di tutti gli appartamenti/locali non residenziali in cui non sono presenti apparecchi di riscaldamento, (m²).

T^T – tariffa di riscaldamento stabilita (RUB/Gcal).

V_io – la quantità di energia consumata per il riscaldamento di una stanza specifica.

Il concetto di “aree comuni” comprende quanto segue:

• atterraggi;
• vestiboli e sale;
• corridoi;
• altri locali che non appartengono a singoli proprietari.

La quantità di energia consumata dal riscaldamento per una stanza specifica (V_io ) viene calcolato utilizzando questa formula:

V_io = S_io x ((N^T x(S^Di -S^ind))/(S^Di -S^ind +S^oi)),

Dove S_io, S^Di, S^oi, S^ind, N^T – i valori sono gli stessi della formula precedente.

I sensori elettronici di temperatura installati sulla batteria non hanno alcuna importanza per il calcolo dei pagamenti per il consumo di energia termica. Possono solo controllare la temperatura del calore sprigionato

Pagamento per tutto l'anno

In alcune regioni, per alleggerire l'onere finanziario legato al pagamento delle utenze, il costo del riscaldamento viene ripartito sull'intero anno solare.

La formula per calcolare questo costo è la seguente:

P_io = (v_io + (S_io xS^oi xn^T x K x (S^Di -S^ind)) / (S^Di x(S^Di -S^ind +S^oi))xT^T .

Questa differisce dalla formula precedente per l'aspetto del coefficiente A, che viene determinato dividendo il numero di mesi della stagione di riscaldamento per 12.

Il coefficiente K viene aggiunto anche alla formula per il calcolo del volume di energia termica per locale specifico:

V_io = S_io x ((N^T x K x (S^Di -S^ind))/(S^Di -S^ind +S^oi)).

Il calcolo utilizzando formule complesse, a prima vista, se tutti i valori sono disponibili, può essere eseguito in modo indipendente.

Opzione n. 2: con un contatore installato per la casa

Si ritiene che la situazione in cui è installato un contatore comune di fornitura di riscaldamento sia la più comune. L'uso di un contatore comune è dovuto all'impossibilità di implementare contatori individuali nella progettazione dei servizi pubblici.

In definitiva, ogni consumatore non può controllare autonomamente la quantità di energia termica richiesta per il proprio appartamento.

Pertanto, il calcolo del costo del riscaldamento terrà conto dei seguenti parametri principali:

• quantità totale di energia termica consumata;
• zona della stanza;
• area edificabile (compresi tutti i locali)
• tariffa del riscaldamento.

La formula generale per tale calcolo sarà simile alla seguente:

L'utilizzo di un contatore a livello di edificio non consente di controllare perfettamente il consumo di energia elettrica, poiché non è possibile regolare individualmente il calore fornito a ciascun appartamento

Nel calcolo del riscaldamento viene presa in considerazione anche una determinata forma di pagamento.

Pagamento per il periodo di riscaldamento

Sulla base della formula di calcolo generale, viene determinata una formula specifica per ciascun consumatore:

P_io = (V_io + (S_io x(V^D —∑V_io ))/S^Di)xT^T,

Dove:

P_io – l'importo del pagamento finale per il riscaldamento utilizzato.

S_io – area del locale per il quale viene effettuato il calcolo (m²).

S^Di – superficie totale di tutti i locali della casa (m²).

V^D – il volume del riscaldamento fornito secondo le letture dei contatori, se il pagamento è calcolato per il periodo della stagione di riscaldamento, (Gcal).

T^T – tariffa stabilita per il riscaldamento, (RUB/Gcal).

∑V_io – consumo energetico totale derivante dal riscaldamento in tutte le stanze della casa. Può essere calcolato moltiplicando l'area dei locali residenziali per il risultato della divisione del volume di energia termica in base alle letture del contatore domestico V^D per l'importo di tutti gli appartamenti e locali non compresi nella proprietà.

V_io – la quantità di energia consumata per il riscaldamento di una stanza specifica.

Calcolato Vi secondo la seguente formula:

Vi = S_io x(V^D /(S^Di -S^oi +S^ind)),

Dove:

S^Di – superficie totale degli appartamenti/locali non residenziali della casa (m²).

S^ind – superficie di tutti gli appartamenti/locali non residenziali in cui non sono presenti apparecchi di riscaldamento, (m²).

S^oi – la superficie totale di tutti i locali di proprietà comune della casa (aree comuni) (m²).

È questa formula che viene utilizzata dai servizi di pubblica utilità per calcolare l'importo del pagamento per il riscaldamento.

Le letture dei contatori di calore devono essere comunicate mensilmente alla società di gestione in modo che effettuino calcoli in base al consumo di calore effettivo

Caratteristiche dei calcoli per l'anno

Il calcolo viene effettuato utilizzando le stesse formule del pagamento del periodo di riscaldamento.

Tuttavia, ci sono alcune peculiarità nei calcoli:

1. Viene calcolato l'importo per il riscaldamento consumato nell'anno precedente.
2. Calcolo dell'importo del pagamento per il riscaldamento quest'anno.
3. Adeguamento dell'importo del pagamento finale.

La rettifica viene effettuata secondo la formula:

P_io = p_kpi -P_npi,

Dove:

P_kpi – l'importo delle spese di riscaldamento calcolato in base al consumo dell'anno precedente.

P_npi – l’importo delle spese di riscaldamento addebitate al consumatore per quest’anno.

Per calcolare il modulo di pagamento del riscaldamento per l'anno precedente, utilizzare il parametro V^D per l'anno precedente. Per calcolare l'importo della rata mensile è necessario dividere il parametro del volume annuo di energia termica secondo le letture del contatore comune di casa per 12.

Per calcolare il pagamento quest'anno, utilizzare il parametro V^D per quest'anno.

Domanda più dettagliata calcoli per contatori comunali Abbiamo esaminato il riscaldamento nel nostro altro articolo.

Opzione n. 3: con contatori individuali

Una soluzione che permette di pagare l'energia termica effettivamente utilizzata - installazione di un contatore individuale.

Tuttavia, il calcolo del pagamento utilizzando un contatore individuale diventa più complesso e comprende i seguenti parametri:

• quantità di calore consumato;
• la quantità di energia termica consumata dalla casa;
• zona della stanza;
• l'area della casa riscaldata;
• tariffa fissa per l'energia termica.

La formula generale per il calcolo è mostrata nella foto:

Per utilizzare questa formula di calcolo è necessario che il 95% di tutti i locali dell'edificio siano dotati di contatori individuali. Naturalmente nella casa deve essere installato anche un contatore domestico

Il pagamento per il riscaldamento dell'ingresso e degli altri locali generali viene effettuato dagli stessi residenti della casa.L'importo del pagamento viene determinato sottraendo la somma delle letture di tutti i singoli contatori dalle letture del contatore comune della casa e dividendo il risultato risultante per il numero di persone che vivono nella casa.

Il costo di un contatore di calore per un singolo appartamento parte da 6.000 rubli. Questo importo può ripagarsi entro il primo anno di utilizzo del contatore

Il calcolo viene effettuato secondo la formula:

P_io = (v_io^N +V_io^uno x(S_io /S^Di))xT^T,

Dove:

P_io – l'importo del pagamento finale per il riscaldamento utilizzato.

S_io – area della stanza per la quale viene effettuato il calcolo (m2).

S^Di – la superficie totale di tutti i locali della casa (m2).

T^T – tariffa stabilita per il riscaldamento, (RUB/Gcal).

V_io^N – lettura del contatore del consumo di energia termica dell'ambiente calcolato.

V_io^uno – letture del contatore comune dell'edificio per la fornitura di energia termica, meno la quantità di energia fornita a ciascuna stanza.

Tuttavia, se non tutti i residenti della casa hanno installato contatori individuali, per ogni specifico appartamento è comunque possibile calcolare il consumo di energia termica in base alle letture dei contatori.

Le formule di calcolo sono simili a quelle utilizzate per determinare la quota del riscaldamento nei condomini con contatore condominiale comune:

P_io = (V_io + (S_io x(V^D —∑V_io ))/S^Di)xT^T

La differenza sta nel calcolo dell'elemento V_io.

V_io – la quantità di energia consumata per il riscaldamento di una stanza specifica:

• per locali con metri - in base alle letture dello strumento, quando si calcola il riscaldamento per il periodo di riscaldamento;
• per locali senza contatori – calcolato durante tutto l’anno dal volume medio mensile.

Formula per calcolare la quantità di energia consumata:

V_io = S_io x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Dove:

S_io – superficie totale della stanza per la quale si sta effettuando il calcolo, (m2).

∑V_IPU – letture totali dei contatori durante la stagione di riscaldamento, o mensili se si calcola l'anno, (Gcal).

∑S_iIPU – la somma delle superfici di tutti i locali che partecipano al calcolo e che dispongono di contatori installati.

Quando si calcola il pagamento del riscaldamento per l'intero anno, per l'importo esatto del pagamento, è necessario determinare l'adeguamento utilizzando la formula:

P_io = p_kpi -P_npi,

Dove:

P_kpi – l'importo delle spese di riscaldamento calcolato in base al consumo dell'anno precedente.

P_npi – l’importo delle spese di riscaldamento addebitate al consumatore per quest’anno.

Opzione n. 4: calcoli per i servizi comunali

Oltre alle opzioni di cui sopra, ce ne sono altre due, dalle quali vengono derivate anche le formule di calcolo:

• Appartamento comune;
• condomini senza riscaldamento centralizzato.

Per gli appartamenti comunali il calcolo è simile al calcolo secondo gli standard di consumo o secondo il contatore per i condomini. L'unica differenza è che la tariffa è determinata in proporzione a ciascuna camera.

Questo calcolo viene effettuato utilizzando la formula riportata di seguito:

Nel calcolare il pagamento per il riscaldamento in un appartamento comune, la differenza ottenuta tenendo conto del corridoio, del bagno, del vestibolo e della cucina è considerata insignificante e non viene presa in considerazione

Opzione n. 5 - per case con locale caldaia personale

Nelle case dove non è presente il riscaldamento centralizzato e dispongono di un proprio locale caldaia, viene calcolata anche la risorsa di utilità consumata per il riscaldamento di un particolare appartamento.

La formula generale è la seguente:

I moderni condomini sono dotati di propri locali caldaie. L'utilizzo delle proprie caldaie a gas è considerato il modo più economico per riscaldare gli ambienti

Stai costruendo una casa privata con riscaldamento autonomo? In questo caso ti consigliamo di leggere norme sul consumo di gas per il riscaldamento o l'aspetto esempio di calcolo del consumo di gas quando si riscalda una casa con una superficie di 150 m².

Cosa fare se l'accantonamento non è corretto?

Purtroppo, molti consumatori si trovano sempre più spesso ad affrontare il problema degli addebiti errati. Un contabile senza scrupoli della società di gestione, errori negli accantonamenti, qualsiasi disattenzione causata da qualcun altro: tutto ciò alla fine ricade sulle spalle del consumatore di energia termica.

Prima di pagare la ricevuta ricevuta, è necessario verificare con i propri calcoli tutti i dati in essa riportati.

Se in questa fase viene identificato un errore, esistono diversi modi per risolvere il problema:

1. Scrivere una dichiarazione/reclamo alla società di gestione.
2. Presentare un reclamo all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa.
3. Presenta un reclamo a Rospotrebnadzor.
4. Presentare una denuncia alla Procura.
5. Rivolgiti al tribunale.

Quando si presenta una richiesta scritta alla Società di Gestione è necessario assicurarsi che non vi sia stato alcun aumento della tariffa. Se la tariffa rimane la stessa, spesso, dopo aver scritto tale dichiarazione, la società troverà un errore nelle tariffe e accetterà un incontro.

Utilizzando un reclamo, puoi determinare la procedura per la restituzione dei fondi pagati in eccesso:

• ritorno in denaro;
• ricalcolo rispetto ai pagamenti futuri.

Puoi presentare reclami al Rospotrebnadzor e all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa se la società di gestione gonfia deliberatamente le tariffe. In questo caso la domanda/reclamo viene presentata personalmente o inviata tramite raccomandata. Sulla base dei risultati dell'ispezione di tali strutture, potrà essere irrogata una sanzione amministrativa alla Società di Gestione.

Un ricorso alla procura si verifica quando le autorità precedenti non risolvono il problema sorto. E quando si va in tribunale, è necessario avere prove inconfutabili delle violazioni identificate nei calcoli.

Conclusioni e video utile sull'argomento

Questo video mostra come calcolare l'importo da pagare per il riscaldamento:

Un altro video tematico sul calcolo delle spese di riscaldamento:

Abbiamo esaminato in dettaglio le formule di base per il calcolo dei pagamenti per il riscaldamento consumato. Quando si calcola utilizzando formule generali e più semplici, è possibile determinare l'importo approssimativo. Tuttavia, le utility tengono conto di tutti i parametri nei loro calcoli, eseguendoli utilizzando formule più complesse, descritte anche da noi in questo articolo. Se conosci tutti i valori iniziali, nonostante le sottigliezze esistenti, il calcolo del costo del riscaldamento non sarà difficile.

Se dopo aver letto l'articolo hai ancora domande o vuoi chiarire alcune sfumature con i nostri esperti, chiedi loro nell'apposito modulo dei commenti che trovi sotto l'articolo. Anche qui puoi condividere la tua esperienza personale nell'esecuzione di calcoli o nella risoluzione con successo di una controversia con la Società di gestione.